Wann Dir net iwwer 20% erofgesat gouf, wann Dir Äert Heem kaaft hutt, wärt Dir wahrscheinlech fir eng privat Hypothek Versécherung bezuelen. Et ass eng Art Versécherung, déi d'Bank schützt, wann Dir Är Prêt ufänkt. An et ass net genau. Dir kënnt erwaarden $ 1.000 pro Joer fir all $ 100.000 ze bezuelen déi Dir ausgeléint hutt. Dat kënnt op $ 83 pro Mount! Wann Dir wëllt Är privet Hypothek Versécherung fir e gudden Zweck léieren, da gi verschidde Weeër ze maachen.
Hei ass de Schub:
Äert Hypothek
Ënnert dem Schutz vum Gesetz vum Propriétaire vun 1998 , hunn d'Prêtere verlaangt fir Är privaten Hypothek Versécherung (PMI) automatesch ze korrigéieren wann Dir Äert Equiliber ass 78% vum urspréngleche Wunnwäerter erreechen (definéiert als de mannerer vum Verkaafspreis oder gemooss Wäert vun Ärem Heem an der Zäit déi Dir kaaft hutt). Referéiert Äre ursprénglechen Amortisatiounstabele oder PMI-Akafswierk fir Är 78% Datum, oder rufft d'Bank fir se ze kréien.
Wann Dir gär Är PMI fräigeloossen kënnt (an ech wetten si wieren), da kënnt Dir ufroen, datt et ofgeleet gëtt wann Dir Är Hypothék bis zu 80% vum ursprénglechen Wunnflächewäert hutt. Fir dat ze maachen, musst Dir elo op Är Hypothek bezuelen an eng gutt geldgeschicht (keng 30 Deeg oder méi Vergaangenheet an de leschte Joer oder 60 Deeg oder méi Vergaangenheet an de leschten zwee Joer) Dir musst Är Skriptanweisung schrëftlech schreiwen (e Rendez-vous wäert dat net maachen).
Dir sidd Kreditgeber Iech wahrscheinlech Iech frot ze maachen datt et keng aner Liensen op Ärem Heem ass, an Dir kann en Appraisal (op Ärer Käschte) ze weisen datt Äert Haus nach net verluer wier. Wann se prüfen datt Dir all hir Ufuerderungen erfëllt hutt, gëtt Är privat Hypothek Versécherung annuléiert.
Steieren den Wäert vun Ärem Home
Wann Dir eng grouss Verbesserung fir Äert Doheem gemaach hutt oder d'Wichteg Wäerter an Ärem Beräich gefeelt hunn genuch genuch fir Iech 20% Equitéit an Ärem Heem ze bidden, kënnt Dir Äer Demande fir Äert PMI ofginn, awer Är Kreditgeber hunn keng gesetzlech Verpflichtung garantéiert Är Ufro. Et ass awer ëmmer nach ze verlaangen. Just weess datt Dir Iech erwaart datt Dir eng Opschätzung bezuele kënnt, fir ze weisen datt Dir d'Eegekapital hutt, déi Dir sot, Dir hutt.
Maacht et de Hallefnitt duerch Äert Hypothek
Äre Kreditgeber ass och verdingt fir Är Privat Hypothek Versécherung ze kündigen, wann Dir et hallef duerch Är Amortiséierung schreift (och wann Är Haaptzil net 78% gefall ass). Also, wann Dir e 30 Joer Prêt hutt, da passéiert dat, wann Dir dëst Joer erreecht. Dës Regel ass als definitiv Vertrauensbezeechnung bezeechent.
Refinanz
Wann Dir un d'Refinanzéierung vun Ärem Haus fir e klengen Zënssatz ofkaaft, e kuerter Kredit oder eng aner? Dann, Dir hutt nach eng aner Geleeënheet fir Är Privatsphärversécherung ze läschen. Wann d'Aschätzung fir Är Refinanz weist, datt Dir 20% oder méi Eegekapital an Ärem Heem huet, musst Dir net fir eng privat Hypothek Versécherung op den neie Krediter bezuelen. Score!
Ausnahmen zum Regel
D'Regelen déi et hei beschriwwe gëlt fir Hypothéikskredit, déi am oder no 29. Juli 1999 gemaach goufen an nëmmen dorunner sinn, datt Haiser déi als Haapstad wunnen.
E puer Staaten hunn Gesetzer iwwer d'Bicher fir den Hausdénger d'Annulatioun PMI op engem zweeten Heem ze halen, also préift mat Ärem Staat, wann dat Iech betrefft.
Och weess et, datt dës Regelen net fir Krediter applizéiert ginn, déi als High-Risiko klasséiert gi sinn, wann se gemaach goufen (d'Endbezuelungsregeleg gëllt), oder e Prêt deen garantéiert gëtt vun der FHA oder dem Department of Veterans Affären. Kuckt de National Housing Act fir Är Rechter zu dëse Prêten.